Chờ nguồn cung nhà ở xã hội Tin nhanh chứng khoán

Đăng ngày:

Cơ hội có nhà

Anh Công, người từng mua thành công nhà ở xã hội tại dự án Ecohome 3 của chủ đầu tư Capital House cho hay, trong dịp Tết Nguyên đán vừa qua, anh nhận được rất nhiều câu hỏi của người thân về quy trình, thủ tục và cách thức để mua được một căn nhà ở xã hội.“Biết tôi đã mua được nhà, nhiều người thân, bạn bè đều hỏi về các giấy tờ, thủ tục cần thiết, đường đi nước bước để có thể mua một căn nhà ở xã hội. Tất cả đều là người lao động làm việc tại Thủ đô, nghe thông tin các dự án được triển khai và tìm kiếm hy vọng có cho mình một căn nhà”, anh Công nói.

Còn chị My, một viên chức tại Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, khi nhận được thông tin về việc dự án nhà ở xã hội chuẩn bị mở bán đến cơ quan theo đường công văn, việc đầu tiên chị quan tâm là mình có thuộc đối tượng mua nhà hay không, sau đó là quy trình, thủ tục ra sao… Đến thời điểm hiện tại, chị vẫn liên tục theo dõi thông tin về dự án nhà ở xã hội mình nhắm đến và cả các dự án khác đang được triển khai trên địa bàn Thành phố để gia tăng cơ hội mua nhà.

Từ cuối năm 2024, thông tin các dự án nhà ở xã hội mới trên địa bàn Hà Nội được khởi công đã thu hút sự chú ý của nhiều người có nhu cầu mua nhà, có thể kể đến dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh; dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 - Khu đô thị Hạ Đình, huyện Thanh Trì; chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên…

Thông tin từ UBND TP. Hà Nội cho biết, năm 2025, Thành phố có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng diện tích sàn hơn 255.000 m2, tương đương khoảng 1.600 căn hộ. Trong đó, huyện Thường Tín có 5 dự án; quận Long Biên có 2 dự án; quận Hoàng Mai có 1 dự án.

Ông Dương Minh Thông - đồng sáng lập Công ty TNHH Tư vấn và Dịch vụ bất động sản TT Holding cho hay, công ty ông liên tục nhận được các hợp đồng thuê tư vấn làm thủ tục, hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Từ phía người mua, thông tin các dự án được hé lộ cũng mang đến nhiều sự hào hứng. Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại tăng cao, nhà ở xã hội được xem là cứu cánh cho giấc mơ an cư của nhiều người dân đô thị.

Ông Thông cho biết, số người tìm mua nhà ở xã hội lần đầu khá lớn, chiếm khoảng 80% khách hàng và nhu cầu chủ yếu là cần hoàn thiện các thủ tục cũng như tìm hiểu thông tin, cơ hội tại các dự án.“Theo quy định mới, đối tượng mua nhà ở xã hội được mở rộng hơn so với trước đây, tạo thêm các cơ hội tiếp cận nhà ở cho số đông. Tuy nhiên, để hoàn thiện hồ sơ, với những người mua nhà lần đầu, không có kinh nghiệm là thách thức không nhỏ, có thể mất nhiều thời gian đi lại. Do đó, nhiều khách hàng lựa chọn dịch vụ của chúng tôi để dành thời gian, nguồn lực cho việc khác”, ông Thông nói và chia sẻ thêm rằng, nguồn cung nhà ở xã hội đang được thúc đẩy mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây. Do đó, giai đoạn tới sẽ mang đến nhiều cơ hội an cư cho người chưa có nhà.

Gỡ nút thắt nào?

Theo ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6, sắp tới, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên cả nước sẽ tăng cao, trong đó nguồn cung nhà ở xã hội đến từ việc Chính phủ quyết liệt triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên cả nước. Ảnh: Dũng Minh.“Những năm tới, sẽ có hơn 200 dự án nhà ở xã hội được triển khai trên cả nước, trong đó Hà Nội có khoảng 14 dự án, tập trung ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai…”, ông Quê nói và cho biết thêm, từ cuối năm 2025, quỹ căn hộ nhà ở xã hội Hà Nội bắt đầu xuất hiện, với khoảng 4.000 căn thuộc 10 dự án phân bố ở các quận, huyện.

Giai đoạn 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên cả nước dự báo đạt trên 300.000 căn, điều này sẽ giúp “giảm nhiệt” thị trường chung cư.

Khi giá nhà ở tăng mất kiểm soát, việc nguồn cung nhà ở xã hội được bổ sung mạnh mẽ đã mang đến hiệu ứng tích cực trên thị trường. Dù vậy, theo các chuyên gia, để có thể đẩy nhanh hơn nữa tiến độ của các dự án, vẫn có không ít nút thắt cần được tháo gỡ, cần được các cơ quan quản lý nỗ lực giải quyết.

Một trong những điểm nghẽn lớn nhất, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM , đó là thực thi pháp luật trong việc thực hiện quy trình, thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở xã hội, nhất là sự phối hợp thiếu đồng bộ và đùn đẩy trách nhiệm giữa các sở, ngành, quận, huyện, dẫn đến việc giải quyết thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở xã hội vẫn chậm, mất nhiều thời gian, làm nản lòng doanh nghiệp.

Hay với câu chuyện tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư, một bất cập được nhiều doanh nghiệp phản ánh, đó là một số địa phương không chấp thuận cho doanh nghiệp đã có bề dày kinh nghiệm làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị tham gia đấu thầu dự án nhà ở xã hội chỉ vì không có kinh nghiệm phát triển loại hình nhà ở này.

Một vấn đề khác liên quan đến tín dụng cho các dự án cũng được ông Châu đề cập tới, đó là theo quy định hiện hành, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện tại, lãi suất cho vay với hộ nghèo là 6,6/năm và theo ông Châu, mức lãi vay này vẫn quá cao. Do đó, HoREA đề xuất lãi suất cho vay ưu đãi với hộ nghèo chỉ nên áp dụng ở mức 4,7%/năm.

Với các chủ đầu tư, quy định lợi nhuận 10% từ lâu cũng được xem là rào cản không nhỏ khiến nhiều bên chưa mặn mà làm nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cơ chế hiện nay chưa đủ khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội, đặc biệt là quy định hạn chế lợi nhuận không quá 10% và mức ưu đãi về tín dụng chưa thực sự hấp dẫn. Riêng về tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản rất mong muốn ngành ngân hàng sẽ nghiên cứu cơ chế tín dụng ưu đãi phù hợp hơn với nhà ở xã hội.

20 Tin Tức Mới Nhất